最高人民法院公告

　 《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自2002年6月27日起施行。

   2002年6月20日

　 （2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過）

　 法釋〔2002〕16號

上海市高級人民法院:

   你院滬高法〔2001〕14號《關于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復

如下：

   一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》

第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

   二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先

受償權不得對抗買受人。

   三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

   四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

   五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

   此復。