李武平主任簡介

建設(shè)部、國家工商行政管理局

建房〔1992〕500號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局：

為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展的需要，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)(通稱專營公司)，要按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行資質(zhì)審查，確定資質(zhì)等級(jí)。全國性房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，由建設(shè)部進(jìn)行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書；地方性房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，由省級(jí)建設(shè)主管部門或省級(jí)建設(shè)主管部門授權(quán)的地、市級(jí)建設(shè)主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。資質(zhì)等級(jí)一級(jí)的由建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級(jí)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)。

各地建設(shè)主管部門可根據(jù)需要，確定若干個(gè)國營專營房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)土地開發(fā)任務(wù)，并在其資質(zhì)等級(jí)證書中注明，工商行政管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)其經(jīng)營范圍。

二、在國家工商行政管理局登記注冊(cè)的自有資金兩億元以上的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司和自有資金一億元以上的工程建設(shè)公司，經(jīng)建設(shè)部審批并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，可以在經(jīng)營范圍內(nèi)增加從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容，由國家工商行政管理局核準(zhǔn)其經(jīng)營范圍；自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬元以上的資質(zhì)一級(jí)的建筑公司，經(jīng)省級(jí)建設(shè)主管部門審查批準(zhǔn)并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書，可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由公司原登記發(fā)照的工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)其經(jīng)營范圍。

三、經(jīng)項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門對(duì)投標(biāo)資格審查合格，通過招標(biāo)等形式取得開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，可以申請(qǐng)從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

申請(qǐng)單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，其資質(zhì)應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向原登記發(fā)照的工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記。工商行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)主管部門的審查批準(zhǔn)文件，核準(zhǔn)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的范圍，經(jīng)營范圍應(yīng)注明開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目和經(jīng)營期限。

對(duì)這類企業(yè)(通稱項(xiàng)目公司)，經(jīng)營對(duì)象只限于批準(zhǔn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理核減經(jīng)營范圍的變更登記。確需延長經(jīng)營期的，需經(jīng)原批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的建設(shè)主管部門重新審批，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記。

四、對(duì)符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，原則上應(yīng)在已開發(fā)的土地上從事房屋開發(fā)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，均應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度、價(jià)格管理等規(guī)定。

經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的成本核算，利潤按項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。

六、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，必須執(zhí)行房地產(chǎn)主管部門對(duì)商品房屋銷售的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房屋交易的審批手續(xù)，并按建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知》(建房字[1992]239號(hào))辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)手續(xù)。

七、符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，商品房屋銷售后，應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理公司，承擔(dān)房屋的售后維修、管理；或委托當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理公司進(jìn)行商品房屋售后的維修、管理。

八、建設(shè)主管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及其他從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營 資質(zhì)或資格年檢。

按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，一定內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)，取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記；其他經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，一年內(nèi)未開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動(dòng)，取消其開發(fā)經(jīng)營資格，工商行政管理機(jī)關(guān)依法核減其經(jīng)營范圍。

一九九二年七月二十七日