李武平主任簡介

建設部、國家工商行政管理局

建房〔1992〕500號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市建委(建設廳)、工商行政管理局：

為了適應經濟建設和房地產開發事業發展的需要，加強房地產市場管理，現就房地產開發企業管理的有關問題通知如下：

一、房地產開發專營企業(通稱專營公司)，要按資質標準進行資質審查，確定資質等級。全國性房地產開發專營公司，由建設部進行資質審查，核發資質等級證書；地方性房地產開發專營公司，由省級建設主管部門或省級建設主管部門授權的地、市級建設主管部門進行資質審查，核發資質等級證書。資質等級一級的由建設部核發資質等級證書。

新設立房地產開發專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。

各地建設主管部門可根據需要，確定若干個國營專營房地產開發公司承擔土地開發任務，并在其資質等級證書中注明，工商行政管理機關依法核準其經營范圍。

二、在國家工商行政管理局登記注冊的自有資金兩億元以上的非生產型綜合公司、信托投資公司和自有資金一億元以上的工程建設公司，經建設部審批并核發房地產開發資質等級證書，可以在經營范圍內增加從事房地產開發經營的內容，由國家工商行政管理局核準其經營范圍；自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬元以上的資質一級的建筑公司，經省級建設主管部門審查批準并核發房地產開發資質等級證書，可以從事房地產開發經營，由公司原登記發照的工商行政管理機關核準其經營范圍。

三、經項目所在地建設主管部門對投標資格審查合格，通過招標等形式取得開發項目的企業，可以申請從事單項房地產開發經營。

申請單項房地產開發經營的企業，其資質應與項目規模相適應，持建設主管部門的資質證書向原登記發照的工商行政管理機關辦理變更登記。工商行政管理機關根據建設主管部門的審查批準文件，核準企業從事房地產開發經營的范圍，經營范圍應注明開發經營項目和經營期限。

對這類企業(通稱項目公司)，經營對象只限于批準的項目，項目開發、經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理核減經營范圍的變更登記。確需延長經營期的，需經原批準房地產開發經營資格的建設主管部門重新審批，并向工商行政管理機關辦理相應的變更登記。

四、對符合本通知第二、第三條規定的從事房地產開發經營的企業，原則上應在已開發的土地上從事房屋開發。

五、房地產開發專營企業及經批準從事房地產開發經營業務的其他企業，均應執行房地產開發企業的財務制度、價格管理等規定。

經批準從事房地產開發經營業務的其他企業，應按照房地產開發企業的成本管理辦法進行開發項目的成本核算，利潤按項目進行結算。

六、房地產開發專營企業及經批準從事房地產開發經營業務的其他企業，必須執行房地產主管部門對商品房屋銷售的有關規定，辦理商品房屋交易的審批手續，并按建設部《關于加強商品房屋產權產籍登記管理的通知》(建房字[1992]239號)辦理產權登記的有關手續。

七、符合本通知第二、第三條規定的從事房地產開發經營的企業，商品房屋銷售后，應設立物業管理公司，承擔房屋的售后維修、管理；或委托當地的物業管理公司進行商品房屋售后的維修、管理。

八、建設主管部門應對房地產開發專營企業及其他從事房地產開發經營的企業進行開發經營 資質或資格年檢。

按照《中華人民共和國企業法人登記管理條例》的規定，一定內無房地產開發業務的房地產開發專營企業，取消其房地產開發資質，并向工商行政管理機關辦理注銷登記；其他經批準從事房地產開發、經營的企業，一年內未開展房地產開發、經營活動，取消其開發經營資格，工商行政管理機關依法核減其經營范圍。

一九九二年七月二十七日