【海南海口合同律師】李武平成功代理某家私廣場租賃合同糾紛案

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[案情簡介] XX公司是XXX家私廣場的合法使用權人，XX公司為利用XXX家私廣場三樓樓頂的場地出租，與王XX簽訂了《海南新XXX家私廣場場地租賃合同》。合同簽訂后，王XX依約支付了租金90萬元，但XX公司未能依約將該廣場交付給王XX使用，遂發生糾紛。王XX委托海南正凱律師事務所李武平律師代理此案，本案歷經一審、二審后勝訴，法院判決XX公司退還王XX租金。

【審理結果】

海南省海口市中級人民法院

民事判決書

(2013)海中法民一終字第XXX號

上訴人（原審原告）：王XX

委托代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

委托代理人：云涌，海南正凱律師事務所實習律師。

被上訴人（原審被告）：海口XX實業有限公司

上訴人王XX因與被上訴人海口XX實業有限公司（以下簡稱XX公司）租賃合同糾紛一案，不服海口市龍華區人民法院作出的( 2013)龍民二初字第XXX號民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人王XX的委托代理人李武平、被上訴人XX公司的法定代表人XXX及委托代理人XXX到庭參加訴訟。經合議庭評議，本案現已審理終結。

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本院認為，XX公司是XXX家私廣場的合法使用權人，XX公司為利用XXX家私廣場三樓樓頂的場地予以出租，于是，與王XX簽訂了《海南新XXX家私廣場場地租賃合同》，該合同的簽訂是雙方真實意思表示，應為有效合同，依法受保護。合同簽訂后，王XX已將9 0 00 0 0元（包括3 0 00 0 0元定金和6 000 0 0元租金）支付給了XX公司。根據合同約定，王XX租賃該場地的用途為建設休閑會館，但自合同簽訂之日起至王XX提起訴訟，已超過了五年的時間，未辦妥建設休閑會館的報建手續，致使不能實現合同目的。原審法院根據王XX的請求，判決解除雙方簽訂的租賃合同合理合法。關于合同無法履行的過錯責任問題，合同約定：XX公司有義務以其名義代王XX在海口市規劃部門辦理休閑會館的報建手續。合同還約定：合同生效后，王XX在申請報建過程中，如相關部門不批準報建，本合同失效，XX公司需在三個月內退還定金3 0 0 0 0 0元和所收的租金。據此，向規劃管理部門申請

辦理休閑會館的報建手續既是鴻濼公司的義務，同時，王XX也有責任。由于規劃管理部門對王XX報建申請未予批準，涉案場地無法使用，且也沒有證據能證明王XX已實際使用了該場地。對此，原審法院判決認為王XX應向XX公司支付4年多的租金，而判令XX公司向王XX返還租金人民幣648023.9元，沒有事實根據。故，王XX請求XX公司將其900000元予以退還，符合合同規定，本院予以支持。至于王XX所提的請求XX公司支付違約金，以及所付“租金’’的利息問題。經本院審查認為，如前所述，根據合同約定：如相關部門不批準報建，本合同失效，XX公司需退還定金30 0 000元和所收的租金，由于規劃管理部門對王XX報建申請未予批準，涉案場地無法使用是客觀事實，而合同目的不能實現，非一方當事人的過錯所致，王XX請求XX公司向其支付違約金的理由不充分；雖然XX公司占用，了王XX所支付“租金”的資金，但王XX在與XX公司簽訂《海南新XXX家私廣場場地租賃合同》后，就涉案場地而言，，XX公司實際已無法使用，給其造成一定的損失，因而，該資金所產生的利息可作彌補。對此，原判駁回王XX的該訴請正確。