【海南海口房地產律師】李武平成功代理林某購房款糾紛案

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【案情簡介】

2005年XX月XX日，林某與海口某賓館簽訂《商品房買賣合同》約定:由林某購買海口某賓館XX單元XX號鋪面，總金額為XXXX元（￥XXXX）。合同簽訂后，林某依照合同約定按時足額付款。然而，海口某賓館遲遲未依約協助林某辦理該鋪面的產權證書，致使林某長達5年的時間無法取得該鋪面的房產證書。林某多次與該賓館協議無果，遂成訴。

為了維護自己的合法權益，林某委托海南正凱律師事務所李武平律師代理為其解決退房或辦證的事宜。李武平律師在接受委托后，帶領其辦案團隊多次向海口某賓館發送律師函、當面與海口某賓館進行談判。在協商確未能妥善解決的前提下，李武平律師根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條的規定，代理林某向法院提起解除合同之訴。海口某賓館在扎實的證據面前，最終同意與林某達成和解協議，退還林某280萬元的購房款。本案圓滿解決。

【李武平律師評析】

本案主要涉及到《商品房買賣合同》是否符合法定解除條件的問題。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定：“商品房買賣合同約定辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規定，《商品房買賣合同》符合法定解除條件，林某有權要求解除合同返還購房款并賠償損失。

[法院審判]

海南省海口市美蘭區人民法院

民事裁定書

（2009）美民二初字第XX號

原告（反訴被告）林某

委托代理人李武平，海南正凱律師事務所律師。

委托代理人陳春麗，海南正凱律師事務所律師。

被告（反訴原告）海口某賓館

本院受理原告（反訴被告）林某與被告（反訴原告）海口某賓館商品房買賣合同糾紛案，在審理過程中，原告（反訴被告）于2009年11月9日以雙方已達成和解協議為由向本院提出撤回起訴的申請，反訴原告（本訴被告）也于2009年11月12日以雙方已協商解決并履行為由向本院提出撤回反訴的申請。

本院認為，當事人有權依法處分其民事權利和訴訟權利。原告申請撤回對被告的起訴，被告申請對原告的反訴，屬于依法行使其訴訟權利，符合法律規定，應予準許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第131條第1款、第140條第1款第（5）項的規定，裁定如下：

一、準許原告（反訴被告）林某撤回對被告（反訴原告）海口某賓館商品房買賣合同糾紛案的起訴。

二、準許反訴原告（本訴被告）海口某賓館撤回對反訴被告（本訴原告）林某商品房買賣合同糾紛案的反訴。