【海口律師】李武平律師成功代理何某房屋買賣糾紛案

【基本案情】

上訴人：海南某置業有限公司

被上訴人：何某

委托代理人：李武平律師，海南正凱律師事務所。

上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購買合同》，購買上訴人開發建設的位于海口市海甸XX路XX號XX花園X號房屋，簽訂合同當日，被上訴人支付了全部購房款XXXX元，同時上訴人向被上訴人出具了收到購房款XXX元的《往來憑證》。后上訴人以購房款被它人詐騙走為由，拒不交房給被上訴人，遂雙方產生糾紛，訴至法院。一審法院認同被上訴人（原審原告）代理人的觀點，認為上訴人（原審被告）已出具購房款的《往來憑證》，足以證明被告海南XX置業有限公司已收到購放款，應當按合同約定交房。上訴人不服上訴至海口市中級人民法院。

【本案的焦點】

 上訴人出具的《往來憑證》是否具有合法性、有效性，能否充分證明上訴人已收到被上訴人的購房款XXXX元的事實。

被上訴人代理人李武平律師當庭發表了以下代理意見：

一、上訴人出具的《往來憑證》具有合法性、有效性，能充分證明上訴人已收到被上訴人的購房款的事實。

20XX年X月X日，上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購買合同》，購買上訴人開發建設的位于海口市海甸XX路XX號XX花園X房屋，簽訂合同當日，被上訴人支付了全部購房款XXX元，同時上訴人向被上訴人出具了收到購房款XX元的《往來憑證》。該《往來憑證》具備了付款人、付款金額、收款人XXX公司的發票專用章等內容，為合法有效的憑證，能充分證明被上訴人何XX已按合同約定向XXX公司付清了購房款人民幣XXX元的事實。因此，上訴人訴稱，其公司如收現金則蓋“現金收訖”章，而不是“轉帳收訖”章的主張，不足以否定被上訴人已支付房款的事實。

二、被上訴人何XX與XXX公司于20XX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，主體適格，內容合法，屬于有效合同，雙方應予以履行。

綜上所述，海南省海口市美蘭區人民法院（20XX）美民一初字第XX號民事判決書，認定事實清楚，適用法律正確，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第（一）項的規定，請求法庭判決駁回上訴，維持原判決；

【李武平辦案心得】

本案是涉及經濟犯罪的案件。在經濟糾紛與經濟犯罪交叉案件中，一般思維應當是尋求公安機關的協助，幫助當事人及時向公安機關報案，與公安機關溝通，運用先刑事后民事的原則，解決案件糾紛。在法院，經審理確有經濟犯罪嫌疑的，法律規定，人民法院應裁定中止經濟糾紛案件的審理，將案件移送公安機關或檢察機關。在不影響經濟犯罪案件偵察或經濟犯罪案件偵查終結后，再恢復經濟糾紛案件的審理。

李武平律師從最大限度保護當事人利益的角度出發，考慮到本案如以刑事案件打官司，即使抓到騙走購房款的人，也會因為錢被其揮霍完而無力返還，對當事人不利。而從打民事官司角度，讓法院根據《往來憑證》認定何XX確已交付房款，海南XX公司應當交房，這樣對委托人是非常有利的。至于海南XX公司被詐騙一事為另外一法律關系，應由海南XX公司自行解決。我認為這一角度非常好和合法合理。在律師訴訟實務中，訴訟策略及技巧的運用相當重要，訴的選擇與訴的運用是律師的基本技能。這需要在實踐中大量的總結經驗和虛心學習，正如美國科學家培根的名言“我們不應該像螞蟻，單只收集；也不可像蜘蛛，只從自己肚中抽絲；而應像蜜蜂，既采集，又整理，這樣才能釀出香甜的蜂蜜來”。