保障房、自住房小區物業擬搖號確定
來源:新京報
新京報訊 今后，北京保障房和自住房小區，如果前期物業服務合同期滿，不再與物業續簽合同的，業主大會將通過搖號方式選聘有相應資質的物業企業提供服務；北京將建立一個承接保障房和自住房項目物業服務企業的名錄，保障房、自住房物業企業，都將從這個名錄中產生。
昨日，北京市住建委就《北京市保障性住房和自住型商品住房物業服務管理暫行辦法》開始公開征求意見。
前期物業可以搖號也可名錄中指定
首先，北京將建立一個承接保障房和自住房項目物業服務企業的名錄，并根據物業企業的資質、業績、信用等情況，設立了一個嚴格的門檻。將來為保障房、自住房提供服務的物業企業，都將從這個名錄中產生。
要進入這個名錄的物業企業，必須要符合多項條件，如具備二級及以上資質、在京管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業企業及項目負責人近兩年在信用信息系統無扣分記錄、物業服務沒有違法違規行為等。
而如果有七類情況的物業公司，將被一票否決，包括出現重大安全隱患；被業主投訴后，政府部門責令改正，企業拒不改正的；發現違建、違法群租未及時報告；將物業服務轉包或分包等。
《征求意見稿》中擬規定，新建保障房和自住房項目，建設單位委托物業服務企業提供前期物業服務的，在辦理商品房預售許可或現房銷售前，可通過搖號方式從企業名錄中選聘具有相應資質物業服務企業。也可從企業名錄中直接確定一級資質物業服務企業開展服務。
將采用全市統一搖號軟件
《征求意見稿》擬規定，在選聘物業企業前，選聘單位要在市住建委和北京物業管理行業協會網站上發布選聘通知，公布項目基本情況及選聘條件。名錄中的物業企業可以報名。最終由選聘單位搖號確定中簽的物業企業。
據介紹，搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號過程進行全程錄像，邀請公證機構公證、業主代表等現場監督。搖號、選聘結果還會在市住建委和物業協會網站公布。
用搖號來選聘物業，這在北京還是首次。對此，市住建委相關負責人表示，這是為了確保選聘物業公平、公正。“進入名錄中的物業企業都是資質和信用比較好的，都有提供優質物業服務的基礎。用搖號的方式，也可以避免‘暗箱操作’的可能。”
焦點1 房屋交付業主再繳物業費
《征求意見稿》規定，新建保障房和自住房項目的前期物業責任由建設單位承擔。建設單位將房屋交付給業主的，自交付起，物業服務費由業主向物業服務企業直接交納。
同時，在開發商與同一物業管理區域內的其他商品住房購房人簽訂購房合同中，也要約定按照該規定的物業費繳納等內容。這意味著，保障房、自住房，以及配建項目中的商品房，都擬在收房時，業主就開始繳納物業費。
而目前北京市物業管理的相關法規和文件中規定的則是，從業主入住起，一直到全體業主和開發商完成物業共用部分交接前，都由開發商提供前期物業服務，由其承擔物業費，不能向業主收取物業費。目前，該規定仍然在執行。
據了解，此次公布的《北京市保障性住房和自住型商品住房物業服務管理暫行辦法》是征求意見稿，并不是最終的辦法，市民在4月1日前可以以電子郵件方式反饋意見和建議（郵箱為zbb20130621@sina.cn）。
此外，《征求意見稿》中還擬規定，經適房以外的其他各類保障房和自住房項目，物業服務費實行市場調節價。主管部門將委托物業協會根據市場服務成本變化情況，按照物業服務標準出臺物業服務收費指導價格。
焦點2 經適房須結清物業費才可上市
一個小區，既有商品房，又配建了保障房或自住房，開發商不能將商品房和保障房、自住房隔開，要讓所有業主享受一樣的公共配套服務。
近年來，北京商品房配建保障房或自住房的項目越來越多，而個別開發商為了保證所謂商品房的品質，人為將小區內的商品房和保障房、自住房隔開。
此次《征求意見稿》中擬規定，在同一個物業管理區域內的商品住房、自住房和保障房，應由一家物業企業實施管理。同時，業主共用配套設施，建設單位不得通過增設護欄、綠植等方式將管理區域分割。
如果是分區域實施物業管理的配建項目，開發商則要按照北京的規劃設計指標，分區域建設公共建筑和共用設施。“也就是說，開發商要按照標準把公共配套設施補齊了才行。”這位負責人表示。
據了解，北京經適房再上市時，房主先要向區縣住保部門提交申請，住保部門開具政府放棄回購的證明后，房屋才能上市交易。這意味著，如果經適房不結清物業費，就拿不到放棄回購證明，也就無法上市交易。（記者 馬力）
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