李武平律師成功代理某建筑公司建設工程施工合同糾紛案

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【海南建筑工程律師】李武平成功代理某建筑公司建設工程施工合同糾紛案

【基本案情】

海南省海口市中級人民法院

民事判決書

( 20XX)海中法民（環）初字第X號

原告：海南XX建筑勞務有限公司

委托代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

被告：王XX

被告：江XX

被告：許XX

原告海南XX建筑勞務有限公司（以下簡稱XX公司）與被告王XX、江XX、許XX建設工程施工合同糾紛一案，本院于2 0XX年XX月XX日立案受理后，依法組成由審判員XXX擔任審判長，審判員XXX、代理審判員XX參加的合議庭，并于2 01X年X月XX日公開開庭進行了審理。原告XX公司的法定代表人XX及委托代理人李武平，被告王XX、江XX的委托代理人XX，被告許XX的委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告XX公司訴稱：2 0XX年X月XX日，被告王XX與被告許XX之間簽訂了《合作興建住宅樓合同書》約定：被告許XX將其擁有的位于海口市XX區XX鎮XX路南側(土地證號：XX國用( 20XX)第01-00XX號）的土地使用權與被告王XX合作興建一棟XX層的住宅樓，被告王XX負責投入建樓所需一切資金。并對住宅樓的規模與建設后的利益分配等進行了相關約定。

2 0XX年X月XX日，原告與被告王XX、江XX簽訂《建筑工程施工承包合同書》，約定被告王XX、江XX將“XX小區”工程項目之施工任務發包給原告。工程項目由原告墊資施工。合同中還對工程項目的結構、建統面積、工程款支付方式等進行了約定。

合同簽訂后，原告依照約定進場墊資施工。2 01 4年7月1 5日，XX小居工程竣工并經驗收合格正式移交給業主使用。2 0XX年X月2X日，被告XX與原告簽訂《XX小居工程結算單》確認工程總造價為XXXXXXX元，被告應付原告工程余款XXXXXXX 元，但在《XX小居工程結算單》中的購房款XXXXX元因被告未兌現以房抵償工程款及扣原告工程保修金XXXXX元，故此，被告實際拖欠原告工程款共計XXXXXX元。工程結算后，原告一直要求被告盡快結清余款，但被告等一直拒絕支付并拖欠至今，造成原告巨大的經濟損失。

原告認為，原告已經依照合同約定對XX小居工程項目進行施工建設，現該工程已竣工驗收合格并交付使用，原告依法有權向被告主張拖欠的工程余款及利息、優先受償權并賠償其他經濟損失。據此，為維護原告合法權益，請求：1、判令被告王XX、江XX、許XX立即向原告支付工程余款XXXXX元及該款自2 0XX年X月XX日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息（暫時計算至2 0XX年XX月XX日利息為XXXXX元）。

2、原告可就海口市XX區XX鎮XX路南側XX小居(土地證號：XX國用( 20XX)第01-00XXX號）工程的拍賣或折價款行使優先受償權；3、判令被告王XX、江XX、許XX立即賠償原告其他經濟損失XXXXX元；以上1-3項頭計XXXXXX元；4、本案訴訟費用由被告承擔。

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合同無效，但建筑工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程款的，應予以支持。本案中，原告XX公司簽約后，依約進場對“XX小區”工程進行墊資施工。工程完工后，原告XX公司與被告王XX也對“XX小區’’工程進行了竣工驗收，經雙方驗收合格后原告XX公司已將“XX小區”工程交付給了被告王XX。原告XX公司訴請被告王XX參照合同約定支付工程款及利息符合法律規定，應予以支持。雖然被告江XX是合同的發包人之一，但被告江XX已于2 0XX年XX月31日與被告王XX簽訂一份《內部退股協議書》退出“XX小區’’工程，庭審中原告XX公司也承認被告江XX已告知其退股事宜，故原告XX公司訴請被告江XX支付工程款沒有事實根據。被告江XX抗辯稱其已退股不是發包人不應承擔支付工程款責任有理，應予以支持。被告許XX雖是“XX小區’’工程的土地使用權人，也與被告王XX存在合作建房的合同關系，但被告許XX并不是涉案《建

筑工程施工承包合同書》的當事人。且原告XX公司也向被告許XX出具《承諾書》，承諾對被告許XX與被告王XX存在合作建房的合同關系是清楚的，如被告王XX、江XX不能全面履行合同義務，其只能對被告王XX、汪XX享有追償權。該承諾書對原告XX公司具有約束力。因此，原告XX公司訴請被告許XX支付工程款也沒有事實根據。

根據原告XX公司和被告王XX簽訂的《XX小居工程結算單》確認XX小居工程面積為XXXX平方米，工程總造價為XXXXX元；扣除XX公司購買XX小居房產的購房款XXXX元和工程保修保證金XXXX元，被告王XX應付原告XX公司工程款為XXXXX元。因被告王XX未能將已抵扣工程款XXXX元的XX小居房產交付給原告XX公司，以及XX小居工程的保修期已到，原告XX公司訴請被告王XX支付已扣除工程款XXXX元和工程保修保證金XXXXX元有理，應予以支持。據此，被告王XX應向原告XX公司支付工程款為XXXXX元。由于原告XX公司于2 0XX年X月1 5日將XX小居工程交付給被告王XX，且雙方沒有對欠付工程款利息進行約定，故上述工程款的利息應從2 0XX年7月1 5日起至生效判決確定的還款之日止按中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計算。根據《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定，建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。因被告王XX拖欠原告XX公司的XX小居工程款XXXXX元未付，且原告XX公司起訴時末超過行使優先受償權的六個月期限，故原告XX公司訴請就XX小居工程的拍賣或者折價享有優先受償權，符合法律規定，應予以支持。