江某商品房預(yù)售合同糾紛案

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【海南律師】李武平律師成功代理江某商品房預(yù)售合同糾紛案

海南省XXXX縣人民法院

民事判決書

( 20XX)瓊XXX民初XX號

原告：江XX

委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：隋鶴，海南正凱律師事務(wù)所律師。

被告：海南XXXX咨詢有限公司

原告江XX與被告海南XXXX咨詢有限公司（以下簡稱XXXX公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于201X年X月X日受理后，依法適用普通程序，于20 XX年X月X7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江XX的委托訴訟代理人李武平到庭參加訴訟，被告XXXX公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，依法缺席審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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本院認(rèn)為，原告與被告經(jīng)平等協(xié)商后簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實意思表示，應(yīng)屬合法有效，對雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告江XX已依約支付了購房款的首付款，履行了合同約定的義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的《協(xié)議》及《合同》的約定，被告應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)為原告購買的房屋辦理網(wǎng)上備案、書面?zhèn)浒复_認(rèn)及商品房預(yù)告登記手續(xù)，同時還應(yīng)協(xié)助原告向銀行辦理購房款余款XXXX元的按揭貸款支付手續(xù)。故原告要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理按揭貸款手續(xù)、辦理涉案房屋網(wǎng)上備案、書面?zhèn)浒复_認(rèn)及商品房預(yù)告登記手續(xù)的請求，符合合同的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。

關(guān)于原告主張的被告立即交付經(jīng)綜合驗收合格并符合合同約定的涉案房屋的問題。雙方《合同》中約定的交房條件為“該商品房綜合驗收合格’’，該約定經(jīng)過雙方的確以，內(nèi)容也不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。但被告未出庭，原告也未提交證據(jù)證明涉案房屋是否已經(jīng)通過有關(guān)部門竣工驗收備案并取得備案證，是否相關(guān)的檢查報告驗證情況均符合要求，經(jīng)驗收合格。因此，雖然根據(jù)《合同》的約定，被告應(yīng)依約將涉案房屋交付給原告，但是涉案房屋是否具備交付條件，是否存在交房的可行性不能確認(rèn)。因此，關(guān)于原告的該項訴訟請求，本院不予支持。

關(guān)于原告主張的逾期交房違約金問題。按雙方簽訂的《合同》約定，XXXX公司應(yīng)當(dāng)在20XX年10月30日前將房屋交付江XX使用，但XXXX公司未能按協(xié)議規(guī)定的期限交房，也未出庭應(yīng)訴舉證是否存在《合同》第八條約定的不能按時交房的特殊情況，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計算方式，《合同》的第十一條明確約定，被告逾期交

房天數(shù)無論是在90天之內(nèi)還是超過90天，被告均應(yīng)按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金。被告應(yīng)承擔(dān)20 XX年1 1月1日起至實際交房之日的逾期交房違約責(zé)任。故原告

要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告海南XXXX咨詢有限公司繼續(xù)履行與原告江XX簽訂的《XXXX毛坯房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》。

二、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)，脅助原告江XX辦理位于XXXX縣XXXX鎮(zhèn)XXXX路“XXXX”XX幢XX層XXX號房的銀行按揭手續(xù)。

三、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起六十日內(nèi)，為原告江XX辦理位于XXXX縣XXXX鎮(zhèn)文化北路“XXXX’’XX幢X層XXX號房網(wǎng)上備案、書面?zhèn)浒复_認(rèn)及預(yù)告登記手續(xù)。

四、被告海南XXXX咨詢有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)，支付給原告江XX從20XX年11月1日起至20XX年12月3 1日止的逾期交房違約金共計人民幣XXXX元，及從20 XX年1月1日起至實際交房之日止的逾期交房違約金（按逾期日數(shù)每日向原告已支付XXXX元房價款萬分之一計算）。