【海南律師】張某與海口XX房地產經紀有限公司合同糾紛案

【海南律師】張某與海口XX房地產經紀有限公司合同糾紛案

【關鍵詞】   委托費用合同解除一人公司

【審理結果】

海南省海口市美蘭區人民法院

民事判決書

(XX21)瓊0108民初XX號

    原告：張XX

    委托訴訟代理人：李武平，海南正凱律師事務所律師。

    被告：XX

    被告：海口XX房地產經紀有限公司

    被告：劉X

    被告：梁XX

    原告張XX與被告XX、海口XX房地產經紀有限公司（以

下簡稱XX公司）、劉X、梁XX合同糾紛一案，本院于2021年X月X日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原

告張XX及其委托訴訟代理人李武平到庭參加訴訟，被告劉X到

庭參加訴訟。被告XX、XX公司、梁XX經本院合法傳喚，無  

正當理由不到參加訴訟。本案現已審理終結。

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    本院認為，XX公司與原告簽訂的《協議書》是雙方的真實意思表示，合同未違反法律和行政法規的規定，是合法有效的合同，對雙方具有法律約束力。XX公司法定代表人對收到原告支付的委托費XX萬元的事實沒有異議，原告已經全面履行合同義務，被告XX公司應依據協議約定，幫助原告購置協議中約定的意向房產。因XX公司最終無法依約完成委托事項，原告合同目的無法實現，XX公司法定代表人于XXXX年X月XX日承諾分期歸還委托費用，視為雙方已就合同解除達成一致意見。故本院確認《協議書》己于當日解除，XX公司應將收到的委托費XX萬元返還原告張XX被告XX系XX公司的法定代表人，其承諾支付的XX萬元違約金，系基于《協議書》的履行所作的承諾，應視為職務行為，其后果應由XX公司承擔。XX公司的違約行為導致原告為維護自身合法權益往返本地進行維權，必然支出相應的費用，原告提供了相應的發票，載明各項交通費、住宿費用支出共計XXX元，該費用處于合理范圍，本院予以支持原告主張的其他差旅費用和誤工費，并未提交證據予以證明，本院不予采信。根據《中華人民共和國公司法》第六十三條“一人有限責住公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任"的規定XX作為XX公司的唯一股東，用其個人賬戶收取了XX公司的合同款項，其未能提供證據證明公司財產獨立于其個人財產，應對XX公司的上述債務承擔連帶責任。被告劉X雖收取了X萬元委托費用，但其己將上述款項轉交被告梁XX，XX公司與原告簽訂《協議書》后，其法定代表人己明確收到委托款項XX萬元并愿意承擔返還責任，該XX萬元委托費用應為XX公司收取的合同價款。被告劉X、梁XX均非《協議書》的合同相對人，原告主張被告劉X、梁XX承擔返還委托費用并支付違約金，缺乏事實依據，本院不予支持。綜上，照《中華人民共和國民法典》第六十一條、五百零九條第一款、第五百七十七條，《中人民共和國公司法》六十三條《中華人民共和國民事訴法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規定，缺席判決如下：

    一、確認原告張XX與被告海口XX房地產經紀有限公司于

XX年XX月X日簽訂的《協議書》己于XX年X月XX日解除。

    二、被告海口XX房地產經紀有限公司、XX應在本判決生效

之日起十日內向原告張XX返還委托款項XX萬元。

    三、被告海口XX房地產經紀有限公司、XX應在本判決生

效之日起十日內向原告張XX支付違約金XX萬元

    四、被告海口XX房地產經紀有限公司、XX應在本判決生

效乏日起十日內向原告張XX支付差旅費XXXX元

    五、致回原告張XX的其他訴訟請求。

附相關法律條文：

<中華人民共和國民法典》

    第六十一條依照法律或者法人章程的規定，代表法人從事

民事活動的負責人，為法人的法定代表人。

    法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人

法入章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，不

得對抗善意相對人。

    五百零九第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務

    第五百七十七條   當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠

償損失等違約責任。

《中華人民共和國公司法》

第六十三條   一人有限責任公司的股東不能證明公司財產

獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百四十四條   被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，

或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

第二百五十三條 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書

指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的

債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間

履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

最高人民法院關于用<中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者

反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法

律另有規定的除外。

    在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其

事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利后果。