房地產開發申請貸款的條件

　　
　　業務綜述
　　房地產開發貸款是中國銀行提供的涵蓋土地整理儲備、房地產開發與經營的融資品種。主要包括土地儲備貸款、住房開發貸款和商用房開發貸款。
　　申請對象
　　◇您如果需要申請土地儲備貸款，您的企業應該是：
　　受政府主管部門委托負責土地的征用、收購、整理、儲備和出讓的機構或企業。
　　◇您如果需要申請住房開發貸款，您的企業應該是：
　　開發建造向市場租售的經濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產開發企業。
　　◇您如果需要申請商用房開發貸款，您的企業應該是：
　　開發建造向市場租售的用于商業和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房的房地產開發企業。
　　申請條件
　　申請土地儲備貸款，您的企業需滿足以下條件：
　　1. 已取得企(事)業法人資格，已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續;
　　2. 所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理;所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范;
　　3. 所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度;
　　4. 具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金;
　　5. 所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。
　　6. 已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證;
　　7. 申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年;
　　8. 需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務。
　　申請住房或商用房開發貸款，您的企業需滿足以下條件：
　　1. 經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業;
　　2. 開發項目與本身的資質等級相符;
　　3. 已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證;
　　4. 貸款用途符合國家產業政策和有關法規;