[海南海口土地律師]李武平成功代理土地相鄰權糾紛案
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海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?
民事判決書
（2008）海中法民一終字第xx號
上訴人（原審原告）陳某
委托代理人李武平，海南正凱律師事務所律師。
委托代理人陳春麗，海南正凱律師事務所實習律師。
被上訴人（原審被告）海南某房地產開發有限公司
上訴人陳某因與被上訴人海南某房地產開發有限公司相鄰土地使用權糾紛一案，不服?？谑忻捞m區人民法院（2007）美民一初字第xx號民事判決，向本法院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，對案件進行了審理。本案現已審理終結。
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本院認為，上訴人陳某的用地與被上訴人海南某房地產開發有限公司的用地原本是一整體，土地使用權分割后，雙方形成相鄰關系。上訴人在其擁有土地使用權的地上建房，朝向座南朝北，由房屋北面出入，形成歷史通道。被上訴人沿其土地南面砌起圍墻。在被上訴人砌圍墻前，上訴人的房屋已建成，在其房屋的北面有與XX門xx村xx號及XX門x村xx號等房屋相通的道路。雖然該通道屬于被上訴人用地范圍，但其砌圍墻直接影響了上訴人的通行。上訴人與被上訴人系不動產相鄰關系，根據民法原理，不動產相鄰各方不得妨礙他人截水、排水、通行、通風、采光，處于有利位置的不動產相鄰一方負有準許相鄰他方在其擁有土地上行使通行等權利的義務。雖然從上訴人的后門可繞道至XX門x村的一條小路上，但在圍墻砌起前，上訴人的房屋與XX門x村xx號及XX門xx村xx號相通的一條通道，可通向海景路，該通道為上訴人生產、生活的必經道路。作為相鄰方的被上訴人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神給予便利，正確處理通行等方面的相鄰關系，不應給對方造成妨礙或者設置障礙。被上訴人所砌的圍墻距離上訴人的房屋最窄處僅0.67米，對上訴人的道路通行造成妨礙，上訴人要求被上訴人立即停止侵害其門前的公共權益道路，保證其道路通行于法有據，應予以支持。
上訴人請求被上訴人賠償其鋪路用的石頭、石子及樹木的請求，證據不足，本院不予支持。至于上訴人關于精神損失的賠償，于法無據，本院亦不予支持。被上訴人關于被上訴人的房屋有通行條件，不是必須利用其土地才能通行；其用地手法合法，合乎規劃，其權利應受到保護等抗辯理由不成立，本院不予采信。綜上所述，原審判決適用法律不當，本院予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟發》第一百五十三條第一款第（二）項、《中華人民共和國民法通則》第八十三條、《中華人民共和國物權法》第八十七條之規定，判決如下：
一、 被上訴人海南某房地產開發有限公司須于本判決發生法律效力之日起十日內拆除與?？谑忻捞m區XX門x村XX號相鄰的圍墻，在用地范圍內沿與海口市美蘭區XX門上村XX號相連接處留出2米寬道路給上訴人陳某通行；
二、 駁回上訴人陳某的其他訴訟請求。
本案一、二審案件受理費共計1000元，由上訴人與被上訴人各負擔500元。
本判決為終審判決。
審 判 長 曲 潔
審 判 員 馮達升
代 理 審 員 蘇 慧
二OO八年十月九日
書 記 員 符 君
