房地產商創新求變迎接市場回歸正常狀態
來源： 新華網海南頻道
新華網海南頻道８月１１日電（記者張鐘凱 郭信峰 王存福）房地產銷售業績持續下滑，地產崩盤論此起彼伏，中國房地產市場的發展經過十多年迅猛發展如今面臨新的政策和市場環境。市場感慨房地產市場發展的黃金時代已結束，而專家和房地產商們則認為，市場“新常態”已經來臨，或為新的“黃金時代”。
“中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的時代。企業的優勝劣汰、兼并重組和互聯網的普及，將會進一步推進企業轉型和創新。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一在日前舉行的２０１４博鰲房地產論壇上表示。
國民經濟研究所所長樊綱認為，現在房地產市場正回歸正常狀態，“就是競爭、創新、專注和專業。你得如履薄冰，擔心別人用新技術把你打垮，這才是市場經濟的常態。”
今年上半年，全國房地產開發投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現負增長，同時房地產企業分化加劇，多數房企銷售業績下滑，而萬科、綠地、恒大、萬達等大型企業業績仍很強勁。方興地產廣州公司總經理魏浙認為，過去的市場參差不齊，甚至存在“劣幣驅逐良幣”的現象，但現在不同，“沒有消失的市場，只有賣不出去的房子”。
協信地產控股有限公司ＣＥＯ劉愛明同樣表示，房地產市場的外延式擴張基本結束，但內生式增長剛開始加速，可謂是新黃金時代，“存量盤活，內生發展，是新黃金時代最主要的發展形勢。”
在信貸政策緊張、資金流有限的形勢下，越來越多的房地產企業開始從以往追求規模和資本的重資產運營模式，轉型到代建、全程管理等方式的輕資產運營模式。各大企業輕裝上陣，利用品牌和服務等其他資源操作項目，不僅降低對股權融資的依賴，提高凈資產收益率，也擴大了市場份額。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，經過十幾年的房地產市場發展，當前中國房屋自有率已經達到一定水平。按照國際經驗，二手房市場正處于上升通道，其交易傭金，廣告支出和配套服務的增長潛力很大，將會帶來很多新商業機會。
物業服務作為房地產存量市場開發的重要環節，在國內有約２８００萬從業人口，開發潛力巨大。花樣年控股集團有限公司主席兼首席執行官潘軍表示，在一線城市及部分二線城市，二手房存量遠超新房數量，需要很多增值服務，“現在是Ｏ２Ｏ時代，我們要做社區制造商，而不僅僅是開發商，通過互動不斷完善社區運營服務，提升客戶體驗。”
