【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當得利糾紛案

 【海南律師案例】李武平律師成功代理冼某不當得利糾紛案

 【李武平律師說法】不當得利指沒有合法根據，或事后喪失了合法根據而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應負返還的義務。我國《民法通則》第92條：“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人”。及《最高人民法院關予貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第131條規定：“返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當得利所取得的其他利益扣除勞務管理費用后，應當予以收繳。”

本案中，被告冼X在未取得合法鋪面產權的前提下，擅自收取X號鋪面租金，損害了原告冼XX作為產權人的合法權益。作為產權人的冼XX有三種途徑提起訴訟，一是以租戶為被告要求支付鋪面租金，二是租戶起訴冼X要求返還租金，三是冼XX起訴冼X要求返還不當得利，基于衡量各方利益，李武平律師代理原告選擇了以冼X為被告提起不當得利訴訟，最終獲得法院支持。

【案例延伸】

海南省保亭黎族苗族自治縣人民法院

民事判決書

   (20XX)瓊XXX民初XXX號

   原告冼xx

   委托代理人李武平，海南正凱律師事務所律師。

　　被告冼x    

　　第三人張xx

   原告冼xx訴被告冼x、第三人張XX房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李武平，第三人張xx到庭參加訴訟。被告冼x經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

   原告冼xx訴稱，2 0 XX年XX月X日，原告與洋浦xxxx油氣供應有限公司簽訂鋪面投資合同書，由原告參與投資開發XX鎮xxxx棟商住樓建設。該樓建好后，原告根據分配記錄和抽簽取得該樓自東往西第X號、X號、XX號鋪面的產權。該三間鋪面產權亦經( 201X)海南一中民一終字第XX號民事判決書作出生效判決予以認可。在原告與洋浦xxxx油氣供應有限公司房屋所有權確認糾紛訴訟期間，被告從XX棟商住樓自東往西第X號鋪面租房戶張XX處收取了XX年X月、X月、X月鋪面租金共計XXXXXX元（每月XXXXX元）。被告在未取得X號鋪面所有權的情況下收取該鋪面租金，屬不當得利。經多次催促被告均拒絕返還。為維護原告合法權益，提起訴訟，請求：1、判令被告冼x返還原告鋪面租金XXXXX元及自XXX年X月X日起至實際返還清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息；2、訴訟費由被告承擔。

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   本院認為，本案爭議的焦點是：1、原告冼xx對廣東街紅毛丹路A1棟商住樓彥東往西第5號鋪面是否具有所有權；2、被告冼x是否收取該鋪面租金，如收取是否應返還原告冼xx。

   一、關于原告冼xx對XX街XXX路XX棟商住樓自東往西第X號鋪面是否具有所有權的問題。二審法院( 201X)海南一中民一終字第XX號民事判決書，第二項判決已將位于保亭縣保城鎮xxxx棟商住綜合樓自東往西第XXXX號鋪面判歸原告冼xx所有。因此，原告對該涉案X號鋪面具有所有權。

   二、關于被告冼x是否收取了該X號鋪面租金，如收取是否應返還原告冼xx的問題。該X號鋪面的租戶是第三人張xx，從原告提交的收據證實，被告從2 0XX年X月X日、X月X日、X月X日連續三個月向張XX收取租金XXXX元（每月XXXX元）。被告冼x在案件上訴期間自行收取租金，屬不當得利，應返還原告冼xx。原告訴請被告立即返還鋪面租金及利息，于法有據，本院予以支持。被告冼x的辯解無事實根據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規定，判決如下：

   被告冼x于本判決發生法律效力之日起十日內，返還原告冼xx租金XXXX元及利息（2 0XX年X月1日收取的XXXX元，按當日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXX元，按當日起算利息；2 01 X年X月X日收取的XXXXX元，按當日起算利息，均按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至付清之日止）。

   如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

   案件受理費人民幣XXXX元，由被告冼x負擔。